Как и для чего собственники жилья объединяются в товарищества, мы выяснили в прошлых выпусках нашей газеты (№4, №5 за 2007 год). Напомним только, что ТСЖ – это некоммерческая организация, благодаря которой жильцы могут сами позаботиться о состоянии своего многоквартирного дома и проследить за уровнем качества обслуживания.
Товарищество вправе само выполнять функции управляющей и обслуживающей организации, но может выбрать и другой путь:
- часть обязанностей, а именно техническое обслуживание, по договору, передать организации, выбранной товариществом;
- передать все функции профессиональной управляющей организации и, по договору, осуществлять за ней контроль.
В любом случае, такие вопросы могут быть решены правлением товарищества, необязательно организовывать общее собрание собственников жилья.
Поскольку ТСЖ в Выксе – форма достаточно новая, у горожан, выбравших именно этот путь управления многоквартирным домом, накопились вопросы:
Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за услуги ЖКХ?
Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами власти и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и капитальный ремонт определяется на общем собрании членов ТСЖ. Собственники, имеющие единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированные в нем, оплачивают услуги по установленным ставкам.
Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ?
Дома, в которых созданы или создаются товарищества, в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города. На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о создании фонда капитального ремонта, куда город, как собственник жилых и нежилых помещений, также будет обязан перечислять денежные средства.
Может ли ТСЖ получать дополнительные доходы?
По решению общего собрания членов ТСЖ можно передать в пользование иным лицам некоторые объекты общего имущества, например, подвал, стену дома для размещения рекламы и т.п. Доходы, полученные таким образом, будут направлены на нужды дома. ТСЖ вправе провести реконструкцию дома, в том числе с его расширением и надстройкой. Появившиеся в результате площади могут быть использованы для получения дополнительного дохода.
В нашем многоквартирном доме создано ТСЖ. Но нас не устраивает правление. Мы хотим отделиться от этого товарищества и создать свое. Законно ли это?
Нет. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 136 ЖК РФ)
Переходит ли право собственности на дом созданному в нем ТСЖ?
Нет. Помимо квартир и нежилых помещений каждому собственнику принадлежит и определенная доля в общем имуществе: лестницы, чердаки, подвалы и т. д. Независимо от того, создано ли в доме ТСЖ или нет, он принадлежит собственникам помещений в нем. Поэтому к таким домам неприменим термин «балансодержатель», и сам он передается товариществу не на «баланс» или в собственность, а в управление.
Какое имущество принадлежит ТСЖ?
Товариществу принадлежат финансовые средства (как от жителей, так и из бюджета), которые поступили на его счет для оплаты услуг ЖКХ, движимое имущество (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т. д.); а также нежилые помещения.
Если создается ТСЖ, сохраняются ли льготы для отдельных категорий граждан?
Федеральное законодательство никто не отменял. Да, все льготы сохраняются. В этом случае денежные средства перечисляются на счет управляющей компании, которая учитывает льготы при выставлении жильцу счета на оплату услуг ЖКХ. Сохраняются и субсидии.
Если товарищество обанкротится, могут ли быть проданы квартиры собственников за долги ТСЖ?
Нет, собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, также как и товарищество не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если ТСЖ подпадает под процедуру банкротства, взыскание может быть наложено только на имеющееся у него имущество. Собственников помещений в этом случае беспокоить не будут.
При создании товарищества самое главное – обеспечить себя всей необходимой информацией. Пригодятся знания в правовой, экономической и технической областях (знакомство с основами Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ просто необходимо). Помните правило: незнание не освобождает от ответственности.
Основными качествами рядового члена товарищества должны стать активность и, как это ни странно, недоверчивость. Проверяйте работу правления, задавайте интересующие вас вопросы и добивайтесь их решения. Помните, что все ваши действия направлены на улучшение условий жизни в ВАШЕМ же доме. Будьте более требовательны, ведь чем выше планка, тем выше результат.
Ответы на все остальные вопросы – на официальном сайте города Выкса www.gorod.wyksa.ru. Грамотные рекомендации начальника отдела ЖКХ Валерия Локтя – по телефону 3-23-83.
Права товарищества собственников жилья:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие определенные уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (часть 1 статьи 137 ЖК РФ).
