Демонтажные работы в квартире

Демонтаж перед ремонтом квартиры – обязательный этап. Качественная отделка возможна только по подготовленным поверхностям. Новые обои могут отвалиться со старой штукатурки, а ламинат будет скрипеть на неровном полу. Поэтому демонтаж старой отделки проводится даже перед косметическим ремонтом.

С чего начать?

Любая сложная многоэтапная работа начинается с планирования. Если предстоит снести в квартире перегородку или встроенный шкаф, надо оформить разрешение на перепланировку. В дальнейшем не возникнет проблем, если квартиру придется продавать.

Важно. Для получения разрешения на перепланировку нужен проект. В Москве можно сэкономить время и деньги, если обратиться к «Каталогу типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий». В регионах таких документов нет. Консультацию можно получить в местных муниципальных органах.

Необходимо поставить в известность соседей и управляющую компанию. Предстоят шумные, грязные работы. В управляющей компании решают вопрос о временном отключении общедомовых коммуникаций (водопровод, отопление). Заказывают дополнительные контейнеры для строительного мусора. Не лишне договориться об уборке подъезда за отдельную плату.

Подготовка к ремонту квартиры включает поиск исполнителей или помощников. Простые работы по демонтажу, например, удаление обоев, можно сделать самостоятельно. Но если нужен профессиональный инструмент, отбойный молоток для вскрытия стяжки пола или дисковая пила для резки арматуры в железобетонной стене, приглашают профессионалов.

Демонтаж квартиры в Москве предлагают многие фирмы. Очень часто это ИП или ЧП, которые нанимают временных рабочих. Поэтому придется потрать время на сбор информации о фирме. Составить подробный перечень работ, смету и договор. Предусмотреть штрафы за срыв сроков и некачественное исполнение обязательств.

Условия безопасного проведения демонтажа

При демонтаже стен и пола можно задеть электропроводку или водопроводные трубы. Поэтому необходимо:

• Изучить расположение коммуникаций


• Отключить проводку в квартире и сделать временное подключение


• Согласовать перекрытие стояков с горячей и холодной водой, после демонтажа труб в квартире установить заглушки

Замена стальных труб на пластиковые часто становится причиной аварий. Самый надежный способ избежать протечек и затопления соседей – договориться о замене сантехники и радиаторов с мастерами управляющей компании.

Важно. На время ремонта унитаз оставляют на месте. Им смогут пользоваться рабочие. Если унитаз временно снимают для демонтажа пола в туалете, раструб стояка закрывают. Иначе по соседним квартирам распространится запах канализации.

Последовательность демонтажа перед капитальным ремонтом

Демонтаж перед ремонтом квартиры начинается с выноса всех крупногабаритных предметов. Если планируется замена сантехники и радиаторов, их снимают и выносят в первую очередь. Демонтаж квартиры под ключ ведётся в последовательности:

• Демонтаж встроенных шкафов, антресолей, гипсокартонных коробов


• Демонтаж дверей и дверных коробок


• Снос перегородок


• Удаление старых отделочных материалов (обоев, панелей обшивки)


• Демонтаж напольных покрытий (ленолиума, кавролина, половой доски)


• Демонтаж кафеля


• Демонтаж штукатурки и напольной стяжки


• Демонтаж стен, перенос дверных проёмов

Демонтаж сталинки в доме, построенном до 1960 года, обойдется дороже всего. Здесь встречаются деревянные перекрытия. Под слоями штукатурки – обрешетка из дранки и засыпка из строительного мусора. Не все знают, что на деревянные разгружающие перегородки опираются балки перекрытий. Поэтому работы ведутся медленно, с большой осторожностью. Образуется много мусора и пыли.

Есть свои проблемы в хрущевках. В панельных домах все стены – железобетонные плиты. Перепланировка требует больших затрат. Важно поискать в кругу знакомых опытного строителя. Его советы помогут правильно спланировать демонтажные работы.