При становлении новой системы учета объектов недвижимости, в том числе земельных участков на первоначальном этапе было допущено немало ошибок, с которыми граждане регулярно сталкиваются. То земельный участок фактически расположенный и огороженный правильно на учете в кадастре недвижимости окажется совершенно в другом месте или координаты границ его не совпадают с фактическими, то строение окажется юридически на земельном участке соседа, хотя находится на своем земельном участке. Как правило, до поры до времени граждане не замечают таких несоответствий, поскольку в повседневной жизни им это не мешает. Но как только появляется желание продать земельный участок или дом или появляется необходимость получения разрешительной документации на строительство какого-либо объекта, ошибки всплывают и требуют устранения.
От ошибок не застрахован никто, поэтому и в государственный кадастр недвижимости могут вкрасться неверные сведения. Закон о кадастре устанавливает следующую классификацию возможных ошибок, включающую две основные категории.
В первую категорию входят технические ошибки, которые допустили специалисты органа кадастрового учёта, что привело к несоответствию сведений, внесённых в кадастр, сведениям в документах, на основании которых вводили эти данные. Иными словами, это всевозможные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и т.д.
Вторая категория более существенна. Это так называемые кадастровые ошибки, то есть перенесённые в кадастр данные, которые были неверными уже в самих источниках — документах. Исправить такую ошибку гораздо сложнее.
Самостоятельно справиться с исправлением таких ошибок сложно, требуется помощь специалистов разного профиля – юриста и землеустроителя, кадастрового инженера.
На практике это означает хождение по разным компаниям и получение разных документов, консультаций. Причем зачастую хождения могут быть не по одному кругу, поскольку у специалистов разного профиля разные требования подчас к одним и тем же документам.
В целях упрощения подготовки документов и более эффективной работы на один и тот же, требующийся гражданину результат, мы решили объединить свои усилия. Мы, это ООО «ПСК «Ника-Н», руководимое директором Булатовой Натальей Николаевной, и юридическое агентство в лице Цыбряевой Полины Сергеевны и Каконина Игоря Вячеславовича.
ООО «ПСК «Ника-Н» сертифицирована на проведение землеустроительной экспертизы более года назад, имеющая в штате 3 кадастровых инженера и работающая на рынке по оказанию услуг по межеванию более 10 лет, хотелось бы обратить внимание, что это единственная в городе организация, имеющая право проводить такие экспертизы. Данная организация не только сможет грамотно провести межевание и определить координаты объекта, выявить и указать на кадастровую ошибку, но и впоследствии при необходимости по определению суда провести судебную экспертизу.
Опытные юристы агентства профессионально смогут упорядочить доказательную базу, подготовить исковое заявление и представлять интересы в суде.

Нам бы хотелось подробней рассказать в данной статье про категорию ошибок, которая является более сложной в устранении и возможна только в судебном порядке.
Гражданские дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке искового производства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости, в сведениях о которых требуется исправить ошибку. Данные дела являются довольно частыми в нашей практике.
Главной задачей при рассмотрении данной категории дел является доказывание факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В целях обеспечения доказательственной базы по данной категории дел в судебный процесс мы представляем документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости; заключения кадастровых инженеров, осуществлявших выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков; заключение экспертов в случае проведения соответствующих экспертиз; иные документы, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, в случае обращения в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости бремя доказывания факта кадастровой ошибки возлагается на него в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства.
Вот это и является нашей задачей, с которой мы успешно справляемся, несмотря на сложность данной категории дел, ни одно из наших исковых заявлений не было оставлено без удовлетворения.
По завершении процесса на руках у заявителя оказывается решение суда, которое необходимо исполнять. Но тут есть один нюанс. Дело в том, что орган, осуществляющий кадастровый учёт, не может просто взять и поменять координаты ранее учтённого земельного участка, поскольку решение суда — это обязанность внести изменения, которые должны вноситься в кадастр способом, установленным Законом о кадастре, то есть посредством представления межевого плана. ООО «ПСК «Ника-Н» также выполнит и работы по межеванию земельных участков.
Заключительной стадией является обращение в кадастровый орган с двумя межевыми планами: смежного участка, границы которого корректируются, и собственного вновь образуемого участка с обязательным приложением копии решения суда. Первым межевым планом корректируются границы смежного участка, устраняя накладку, вторым производится государственный кадастровый учёт вновь образуемого участка пострадавшего собственника.
Еще одним из плюсов нашей совместной работы является местонахождение наших организаций в одном здании, расположенном по адресу г.Выкса м-н Гоголя д.28 «а» и при обращении в ООО «ПСК «Ника-Н» (офис № 5) или в юридическое агентство (офис №12) Вы получите полный комплекс согласованных услуг.

Наталья Александрова