В районе начинается масштабное жилищное строительствоАдминистрация Выксы в этом году рассчитывает начать реализацию масштабного проекта жилищного строительства стоимостью более 18 млрд руб. Как ожидается, в течение нескольких лет в рамках проекта «Новая Выкса» на территории свыше 380 га должны появиться 350 тыс. кв. м малоэтажного жилья, предназначенного для работников градообразующего Выксунского металлургического завода (ВМЗ), а также для жителей расселяемого ветхого фонда. Основные средства должны вложить частные инвесторы, бюджет профинансирует создание инфраструктуры и социальных объектов. Отмечая перспективность проекта, эксперты предупреждают о новой волне экономического кризиса, которая может сказаться как на темпах строительства, так и на спросе.
Проект строительства нового микрорайона под рабочим названием «Новая Выкса» был инициирован городской администрацией и Ассоциацией малоэтажного строительства Нижегородской области еще в 2008 году. Как рассказал „Ъ“ исполнительный директор ассоциации Шамиль Мансуров, решение о застройке новых территорий было принято в связи с развитием градообразующего предприятия ВМЗ (входит в Объединенную металлургическую компанию, ОМК), на территории которого ОМК за последние годы запустила два крупных проекта — литейно-прокатный комплекс и стан-5000.
Согласно проекту, на площадях свыше 380 га будет построено около 350 тыс. кв. м малоэтажного жилья —
индивидуальных коттеджей, а также многоквартирных домов до трех этажей включительно». Предполагается, что 20–30% жилья «Новой Выксы» будут социальными, остальные — коммерческими. Кроме того, в «Новой Выксе» планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, торгового центра, детского сада, школы, больницы и других социальных объектов.
По словам Шамиля Мансурова, начало реализации проекта намечено на февраль-март этого года, сейчас подбирается участок. Как уточнили в администрации Выксы, строительство нового микрорайона планируется вести в два этапа. Уже разработана архитектурно-строительная концепция первой очереди проекта, которая будет введена к 2017–2018 годах. По расчетам администрации, к этому времени будет построено жилье почти для 5 тыс. человек — как работников ВМЗ, так и жителей расселяемого ветхого фонда. Вторая очередь предусматривает увеличение жилищных площадей вдвое с учетом строительства более 1,3 тыс. коттеджей, но ее точные сроки пока не определены.
Общая стоимость проекта оценивается примерно в 18,5 млрд руб., большую часть средств должны вложить инвесторы. По словам Шамиля Мансурова, государственная часть вложений будет сравнительно невелика — до 3 млрд руб. «Деньги со стороны госвласти пойдут на коммуникации, а также на ту часть, которая будет являться социальной», — пояснил господин Мансуров. Для поиска частных инвесторов создана автономная некоммерческая организация «Проектная компания Выкса-Град». Ее учредителями стали администрация городского округа Выкса и нижегородская организация ООО «Экойл-Навигатор». Проблем с поиском девелоперов на готовый проект не будет, уверен Шамиль Мансуров: «Они сами ищут подобные проекты, так как в стране их очень мало». Господин Мансуров отметил, что «Новой Выксой» уже заинтересовались несколько компаний, но называть их он не стал — предстоят конкурсные процедуры.
В ОМК, на работников которой во многом рассчитана «Новая Выкса», вчера сообщили, что поддерживают проект. «Сейчас компания как строит жилье для сотрудников, так и приобретает его у прочих застройщиков и готова приобретать его в проектируемом микрорайоне». Вопрос об участии холдинга в финансировании строительства, как пояснили в ОМК, сейчас обсуждается с администрацией городского округа, и его решение будет зависеть от конкретных условий, которые будут предложены компании.
Эксперты полагают, что инициаторам «Новой Выксы» не стоит акцентировать свои маркетинговые усилия только на работниках завода. «Проект должен заинтересовать и жителей близлежащих районов», — считает руководитель проектно-строительной группы кировской УК «Руснедвижимость» Сергей Карин. Поэтому, по его мнению, необходимо учесть множество нюансов — от расположения домов относительно места работы жителей до разработки привлекательных кредитных программ на приобретение жилья. Комментируя потенциальный интерес инвесторов к проекту, управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков предупреждает об экономических рисках: «В этом году нас ждет острая фаза экономического кризиса, симптомы которого мы увидели в конце прошлого года в Европе. Поэтому в свете политических и экономических рисков, которые есть в России, начинать строительство преждевременно». В этой связи, как считает эксперт, на начальном этапе строительства будут осваиваться бюджетные средства, а затем подключаться инвесторы с кредитными ресурсами. По мнению Сергея Дьячкова, выксунская площадка может заинтересовать девелоперов, желающих диверсифицировать бизнес: «На сегодня доходность строительства многоэтажного жилья не очень высока — 10–20% с проекта». В пользу «Новой Выксы» Сергей Карин отмечает готовность государства участвовать в строительстве инфраструктуры, а также позитивную динамику рынка малоэтажного жилья в целом. По данным нижегородского минстроя, по объему малоэтажного строительства регион входит в тройку лидеров ПФО: в 2011 году в области ввели в эксплуатацию уже 950 тыс. кв. м (70% от общего объема жилищного строительства), что на 2,2% больше, чем в 2010 году.
Антон Прусаков
