Все то, чего вы еще не знали, но хотели выяснить о приватизации. Ответ на вопрос, как сделать своей квартиру или участок земли? А также наглядное пошаговое руководство к действию.
Дарю тебе безвозмездно…
Развеивать мифы о приватизации не нужно – все и так уже не сомневаются, что бесплатная-то она только на бумаге. Конечно, если буквально трактовать существующий закон, она может и выглядит халявой. Только за справки, которые нужно собрать для приватизации, вполне законно взимается плата.
Вот в 60-х, 70-х, 80-х годах прошлого столетия дома строились на земле, которую выдавал сельсовет. Сейчас собственники, которые приобрели такой дом, минуя кабинеты администрации, могут приватизировать эту землю, заплатив лишь госпошлину и за свидетельство в юстиции. Регламентируется такая ситуация так называемым законом о дачной амнистии (ФЗ от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ). Бесплатным приложением к дому земля будет для тех, кто приобрел его до 1 июля 1990 года (до того момента, как вступил в действие закон СССР о собственности, ФЗ от 25 октября 2001 г.) - платить за сотку не придется.
То есть выходит, что земля на участке автоматически переходит в их собственность, и документальное подтверждение может понадобиться только в случае продажи, ну, или дарения.
С трудностями сталкиваются и владельцы половины дома. В частном секторе нашего района распространено, что хозяином дома является не один, а два человека. То бишь, дом на двоих. И земля получается с соседом общая.
Так вот, если собственник одной половины собрался приватизировать свои сотки, ему обязательно нужно делать это одновременно с соседом. Конечно, может случиться такой прецедент, что второй собственник не доступен. Но Комитет по управлению муниципальным имуществом Выксунского района нашел выход из этой ситуации. У одного владельца они принимают заявление на приватизацию земли, а второму отсылают извещение о том, что сосед начал процесс оформления собственности. В таком случае люди либо тоже начинают приватизацию, либо вообще никак не реагируют. Отказов еще никогда не было. В основном споры, касающиеся земли, появляются при межевании – из-за границ участков.
Это то, что касается земли. Квартиры приватизировать проще, но и тут не обходится без подводных камней и течений.
Основные дискуссии возникают, если производилась перепланировка. Вот тогда начинаются проблемы. Ведь народ наш как обычно делает? Сначала сломает стену, и только потом, и то когда петух клюнет, вспомнит, что надо было согласовывать с нужными инстанциями. Сложнее, когда уже такую квартиру купили.
Еще может случиться так, что прописанные живут в других городах или вообще находятся в местах лишения свободы. А между тем их присутствие обязательно.
Кстати, если вести речь о местах не столь отдаленных, то приватизация проводится с подтверждением от начальника тюрьмы о том, что прописанный гражданин сейчас лишен свободы.
Сколько вешать?
И совсем не в граммах, а в деньгах и часах. В среднем процесс приватизации квартиры занимает месяца четыре, а земли и то больше. А это нервы и обувь. Потому что ходить придется много и долго. Вообще количество бюрократических проволочек поражает любое воображение. Технический план в БТИ делается в течение двух недель и стоит от 590 рублей (максимальная стоимость – 1180 рублей). Характеристика квартиры в той же организации стоит 118 рублей, справка, если регистрация по месту жительства с 1991 по пятое мая 1997 года – 600 рублей, и она бессрочная. Выписка из лицевого счета в-ООО «ВЦУК» - 60 рублей и действует всего семь дней. Вот не успеете за неделю, придется еще раз платить.
Благо существуют организации, которые пороги обивать будут за вас. И стоит это около 3-3,5 тысяч в зависимости от сложности процесса. Специалист «Центра Юридических Услуг» на вопрос, почему же все-таки люди пользуются организациями-посредниками, ответил:
- В наше время человек очень занят. А если с работы отпустить не могут? Легче и спокойнее написать доверенность и отдать деньги. Месяца через четыре документ о том, что квартира или участок земли ваш, готов.
Приватизация комнат разрешена только в тех общежитиях, здание которых носит статус «жилого дома».
Такими в Выксунском районе являются следующие:
- пос. Шиморское, ул. Ленина, д. 5 «А»,
- ул. Красные Зори, д. 93 «А»,
- ул. Стахановская, д. 2 и д. 20,
- ул. Чкалова, д. 64,
- ул. 1 мая, д. 38.
Комнаты в оставшихся четырех общежитиях: в микрорайоне Гоголя (дома №11, 17, 53) и в поселке Строитель, приватизации, к сожалению, не подлежат.
